refrescando la memoria: la burbuja inmobiliaria en España


Este video didáctico me recuerda que hace tiempo me debo escribir sobre el asunto, que en mi opinión empieza antes de lo que cuenta esta historia.

¿Cómo y cuando empezó la crisis inmobiliaria? Los medios de comunicación y los partidos políticos que nos han gobernado padecen amnesia. Unos sólo ven causas internacionales en la crisis económica olvidando que lo que nos pone en peor situación que a otros ha sido la dimensión autóctona de nuestra crisis: la burbuja inmobiliaria. Los otros parece que no hubieran gobernado y no hubieran puesto las bases de esta burbuja.

El capitalismo financiero global va de burbuja en burbuja. En este contexto la inversión en suelo y vivienda se vieron como un refugio seguro en comparación con la volatilidad de los productos bursátiles. La inversión en suelo y vivienda es vieja, ya la conocimos durante el desarrollismo de los años 60. Pero no es nada comparado con la especulación ocurrida en democracia. Merece la pena releer el informe Auken al Parlamento Europeo o el artículo de Rafael Argullol en El Pais cuando se hizo público. Es un burbuja en la que ha sido necesaria la colaboración de gobiernos nacionales, autonómicos y locales, bancos, fondos de inversión y pequeños inversores atraidos por lo que parecía una inversión con la que cualquier familia de clase media podía participar, aún sin terminar de pagar la hipoteca de su primera vivienda. No obstante vale la pena recordar varios episidios. Fue a finales de los ochenta cuando España se puso de moda para la inversión de los capitales internacionales gracias a las apuestas del gobierno socialista por Las Olimpiadas de Barcelona y la Expo 92. En aquellos tiempos Solchaga presumía de que España era el pais del enriquecimiento fácil. Los que nos incorporamos al trabajo en esos años pudimos ver el primer boom de la construcción. Entonces a los arquitectos nos salían ofertas de trabajo muy tentadoras para vender nuestros servicios a los enladrilladores de las playas. Yo rechacé la mía y me tocó poner freno a los inversores especuladores en mi primer empleo público gestionando el suelo industrial de Alcalá de Guadaíra. En aquellos años los intermediarios de recalificaciones urbanísticas como Juan Guerra operaban con total impunidad, hasta que algunos empezaron a entrar en la cárcel. Boller puso su importante grano de arena en la liberalización del mercado de la vivienda en alquiler con su famosa ley que eliminó el carácter protector del inquilino que heredó España del franquismo. Hizo falta que vieniera un gobierno socialista para volver a poner las cosas en su sitito a favor de los propietarios.

La búsqueda de inversiones rentables a corto plazo encontró en la necesidad de financiación de los ayuntamientos su aliado ideal. Vía recalificaciones y revisiones del planeamiento general se aseguraba el incesante flujo de ingresos en los ayuntamientos  entrando en una espiral de crecimiento sin freno que algún día debía toparse con sus límites. Por si no fuera suficiente el PP en el gobierno da otra vuelta de tuerca a las políticas neoliberales y modifica la ley del suelo para facilitar la urbanización de prácticamente todo el suelo de la penísula aunque fuese haciendo ciudades en mitad del campo, como el paradigmático caso del pocero. !España va bien!. Sube la vivienda sin parar pero se vende todo lo que se construye, ¿dónde está el problema?, se preguntaban los ministros peperos. Y llega al poder el gobierno socialista y pese a modificar la ley del suelo y tratar de poner coto al crecimiento de los municipios en Andalucía, no pudieron los gobernantes nacionales y autonómicos poner límite a sus alcaldes que precisaban más suelo urbanizable para seguir financiando sus muncipios. Desde esta perspectiva quizá no sea tan injusto que ahora paguen con sus alcaldías su falta de perspectiva. Entre tanto, nos queda un paisaje desolador de urbanizaciones fantasma, viviendas sin vender y deshabitadas, y bolsas de suelo en proceso de urbanización, entendidas como áreas de oportunidad que nunca llegarán a ser oportunas.

Acerca de estebandemanueljerez
Candidato por Equo a las elecciones municipales de mayo Sevilla 2015. Soy profesor de la Escuela de Arquitectura de Sevilla desde 1990. Estoy convencido del potencial que tiene la educación tanto para el desarrollo personal como para la transformación social y lo vengo practicando a través de proyectos de innovación que implican a estudiantes y profesores en problemas reales de la ciudad, trabajando con los ciudadanos para hacer afrontarlos. Así hemos colaborado con asociaciones de vecinos de La Bachillera, El Cerro del Águila, Su Eminencia, Padre Pío, San Luis-Alameda, Pajaritos,... (en Sevilla) y Jnane Aztout (Larache) para mejorar sus barrios con criterios de sostenibilidad económica, social y ambiental. He puesto en marcha con otros compañeros asignaturas como Hábitat y Desarrollo, el Máster en Gestión Social del Hábitat y la Revista Hábitat y Sociedad. Dirijo el grupo de investigación ADICI (Aula Digital de la Ciudad). Soy miembro de Universidad y Compromiso Social y del Colectivo Universidad frente a la Crisis.

2 Responses to refrescando la memoria: la burbuja inmobiliaria en España

  1. Josele dice:

    El vídeo está muy, pero no se corresponde (EN ABSOLUTO) con las letras que has escrito… No defiendas al gobierno Socialista que es, al 50 %, causante de la situación que se está viviendo en España. Son ellos los que han gobernado los últimos 7 años, y no han sido capaces de enderezar (ni siquiera un poquito) la situación económica del país.

    Creo que el vídeo tiene mucho más fondo que la simpatía por un partido político, como has dejado claro en el texto…

    Un saludo.

    • Gracias por el comentario Josele. Pero no sé que te hace pensar que defiendo al partido socialista. He intentado dejar claro que hay una línea común, neoliberal, en las políticas de ambos partidos. He situado el origen de esas políticas neoliberales en el primer gobierno del PSOE con las leyes de Boyer sobre alquiler de vivienda y las políticas de inserción en la globalización de ese gobierno que presumía que España era el país del enriquecimiento fácil. Estas políticas fueron continuadas y profundizadas por el gobierno del PP. Es de justicia reconocer, no obstante, que el primer gobierno Zapatero modificó la ley del Suelo a nivel estatal, eliminando sus efectos más perniciosos, y que a nivel andaluz puso límites al crecimiento, no hubo voluntad real de poner límite al crecimiento pretendido por los ayuntamientos. De hecho la consejera que puso estos límites fue promocionada a un ministerio en Madrid para quitarla de en medio. Realmente si uno se mueve por la costa o por las áreas metropolitanas de las ciudades es prácticamente imposible distinguir el signo político de los gobernantes. Casi todos han apostado igualmente por el desarrollismo urbanístico. Precisamente echaba en falta en el video una crítica a la etapa anterior al primer gobierno del PP. En cualquier caso, no tengo afección ni fobia especial por ninguno de estos dos partidos ni por ningún otro. Me considero ciudadano no representado. Defiendo espacios de democracia más participativos como única forma de contrarrestar las presiones de los especuladores sobre los gobiernos en todos los niveles. Y pienso que tanto PP como PSOE algún día tendrán que hacer autocrítica y revisar su adhesión al antihumanismo neoliberal. Algo que se ha planteado en Inglaterra por los conservadores y en Francia por el propio Sarkozy que fué el único que planteó la necesidad de refundar el capitalismo tras la hecatombe de la economía de casino que ha desencadenado la crisis actual. Sin noticias de ningún partido socialdemócrata que esté planteando algo similar. Por favor, si alguien me puede dar una pista en sentido contrario lo agradeceré

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